Leistungen im Überblick

Immobilienerwerb oder -verkauf

  • Bewertung von Immobilien - mit den Schwerpunkten Bausubstanzprüfung und Grundstückswertermittlung - vor der Entscheidung eines (Ver-) Kaufs zur Prüfung der Angemessenheit der Preisvorstellungen. Der Beauftragung folgt ein Ortstermin und schließlich die Gutachtenerstellung

Bauliche Unterhaltung - Instandhaltung und Instandsetzung

  • Aufstellung von mittel- und langfristigen Instandhaltungsplänen als wesentliche Grundlage zur baulichen Werterhaltung und rechtzeitigen Liquiditätssicherstellung
  • Nachfolgende Kontrolle bei der Umsetzung der Instandhaltungs-/Instandsetzungsmaßnahmen (jedoch keine Übernahme der Fachbauleitung)

Gutachterliche Stellungnahmen

  • Baubestandsdokumentationen und Flächenberechnungen gemäß DIN 277 und der II.BV (siehe Beispiel)
  • Gutachten über Bauschäden z. B. zur Durchsetzung von Schadenersatzforderungen einschließlich der ggf. erforderlichen gezielten Auswahl und Steuerung von vertiefenden Spezialgutachten (z. B. Schallschutz-, Bodenkontaminations-, Statik-, Endoskopiegutachten)
  • Die Grundlage bildet zunächst die Rechtliche Definition des Bauschadens/Baumangels. Neben Schäden durch falsches Wohnverhalten und altersbedingten Schäden sind häufig Ausführungsmängel Ursache von Bau- oder Gebäudeschäden.

Fachberatung für Wohnungsunternehmen und Hausverwaltungen

  • Durchführung der Abnahme von Bauleistungen/Gebäudeabnahme vor Übernahme in die reguläre Bewirtschaftung
  • Erläuterung incl. Visualisierung von Schadensbereichen mit Maßnahmenkatalog und Kostenberechnung - z. B. als Vorbereitung für eine WEG-Versammlung mit folgendem Ablauf der einzelnen Arbeitsschritte bei einer Beauftragung: Vororttermin/Objektbegehung - Schadenanalyse/Gutachtenerstellung - Sanierungskonzept
  • Erstellung von Feststellungsprotokollen zur Beweissicherung mit folgendem Ablauf der einzelnen Arbeitsschritte bei einer Beauftragung: Ortstermin - Beweissicherung
  • Berechnung der Höhe umlagefähiger Modernisierungskosten einschließlich der konzeptionellen Vorbereitung des diversen Schriftverkehrs mit den Mietern
  • Aufstellung und Fortschreibung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen z. B. für öffentlich geförderten Wohnungsbau einschließlich ggf. erforderlicher Abstimmung mit der Investitionsbank
  • Gutachten über Miet- und Pachthöhen, Berechnung von Mietminderungsquoten
  • Beratung zur Betriebskostenoptimierung - sinnvoll bereits in der Planungsphase eines Neubaus
  • Einführung von Projektmanagement in den Bauabteilungen von Wohnungsunternehmen