Leistungen im Überblick

Immobilienerwerb oder -verkauf

Bewertung von Immobilien - mit den Schwerpunkten Bausubstanzprüfung und Grundstückswertermittlung - vor der Entscheidung eines (Ver-) Kaufs zur Prüfung der Angemessenheit der Preisvorstellungen. Der Beauftragung folgt ein Ortstermin und schließlich die Gutachtenerstellung

Bauliche Unterhaltung - Instandhaltung und Instandsetzung

Aufstellung von mittel- und langfristigen Instandhaltungsplänen als wesentliche Grundlage zur baulichen Werterhaltung und rechtzeitigen Liquiditätssicherstellung
Nachfolgende Kontrolle bei der Umsetzung der Instandhaltungs-/Instandsetzungsmaßnahmen (jedoch keine Übernahme der Fachbauleitung)

Gutachterliche Stellungnahmen

Baubestandsdokumentationen und Flächenberechnungen gemäß DIN 277 und der II.BV (siehe Beispiel)
Gutachten über Bauschäden z. B. zur Durchsetzung von Schadenersatzforderungen einschließlich der ggf. erforderlichen gezielten Auswahl und Steuerung von vertiefenden Spezialgutachten (z. B. Schallschutz-, Bodenkontaminations-, Statik-, Endoskopiegutachten)
Die Grundlage bildet zunächst die Rechtliche Definition des Bauschadens/Baumangels. Neben Schäden durch falsches Wohnverhalten und altersbedingten Schäden sind häufig Ausführungsmängel Ursache von Bau- oder Gebäudeschäden.

Fachberatung für Wohnungsunternehmen und Hausverwaltungen

Durchführung der Abnahme von Bauleistungen/Gebäudeabnahme vor Übernahme in die reguläre Bewirtschaftung
Erläuterung incl. Visualisierung von Schadensbereichen mit Maßnahmenkatalog und Kostenberechnung - z. B. als Vorbereitung für eine WEG-Versammlung mit folgendem Ablauf der einzelnen Arbeitsschritte bei einer Beauftragung: Vororttermin/Objektbegehung - Schadenanalyse/Gutachtenerstellung - Sanierungskonzept
Erstellung von Feststellungsprotokollen zur Beweissicherung mit folgendem Ablauf der einzelnen Arbeitsschritte bei einer Beauftragung: Ortstermin - Beweissicherung
Berechnung der Höhe umlagefähiger Modernisierungskosten einschließlich der konzeptionellen Vorbereitung des diversen Schriftverkehrs mit den Mietern
Aufstellung und Fortschreibung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen z. B. für öffentlich geförderten Wohnungsbau einschließlich ggf. erforderlicher Abstimmung mit der Investitionsbank
Gutachten über Miet- und Pachthöhen, Berechnung von Mietminderungsquoten
Beratung zur Betriebskostenoptimierung - sinnvoll bereits in der Planungsphase eines Neubaus
Einführung von Projektmanagement in den Bauabteilungen von Wohnungsunternehmen