Betriebskostenreduzierung

Lösungen für die Wohnungswirtschaft

Betriebskosten sind mitentscheidend für

  • Vermietungsfähigkeit der Wohnungen
  • Entscheidungen der Mietinteressenten
  • Zufriedenheit der Mieter
  • mögliche Mietanpassungsspielräume

Be- und Entwässerung

  • Standardrepertoire der Verbrauchseinsparmaßnahmen esolidzen
  • Zuordnung von Wasserverbrauchswerten für Verursacherbereiche
  • Erfassung aller Abnehmer
  • Keine Regenwassereinleitung in die Kanalisation
  • Entsiegelung der Freiflächen
  • Einbau von Zwischenzählern für Sprengwasser etc.

Müllabfuhr

  • Auswahl eines optimalen Müllstandsplatzes
  • Bereitstellung von Müllgefäßen für eine ordnungsgemäße Mülltrennung
  • Kontinuierliche Überprüfung des tatsächlichen Müllaufkommens
  • Außerbetriebnahme von Müllschluckern

Unterhalts-/Hausreinigung

  • Anteil von Verkehrsflächen möglichst gering halten
  • Einsatz von pflegeleichten Fußbodenbelägen und Einbau von Sockelleisten/-Fliesen
  • Auf die gute Erreichbarkeit der zu reinigenden Flächen achten
  • Oberflächenausbildung bei den graffiti-gefährdeten Außenwandflächen beachten

Garten- und Grünflächenpflege

  • Teilflächen klassifizieren für Zuordnung der Pflegekosten
  • maschinengeeignetes Anlegen der Rasenflächen
  • Auswahl von pflegeleichten Gehölzen
  • Wegeflächen möglichst mit wassergebundenem Aufbau

Beleuchtung/Allgemeinstrom

  • Optimierung der Leuchtmittel (z.B. Bewegungsmelder)
  • Getrennte Verbrauchserfassung (Hoch-/Niedrigtarifzeiten)
  • Nutzung günstiger Tarife

Aufzugsanlagen

  • Kosten-Nutzen-Betrachtung während der Planungsphase
  • Einbau von elektronischer Aufzugssteuerung
  • Anschluss an bestehendes Notrufsystem
  • Vandalismusresistente Ausführung
  • Kombination von Bau- und Wartungsvertrag
  • Optimierung von Voll-/Teilwartungsverträgen oder Abschluss von getrennten Verträgen

Sach- und Haftpflichtversicherung

  • Erreichung guter Schadensverläufe
  • Verschließbarkeit von Dach-, Keller- und Müllstandsflächen sicherstellen
  • Von außen zugängliche Briefkastenanlagen
  • Einsatz von Gegensprechanlagen

Warme Betriebskosten

  • Einbeziehung von Nahwärmelösungen und ggf. Energieträgerwechsel vornehmen
  • Ablesung/Zähl-Bereiche optimieren
  • Absenkung des Wärmebedarfs in Verkehrsflächen
  • Überhöhten Fernwärmepreisen begegnen
  • Laufende Überwachung der Anschlusswerte

Fazit und Ausblick

  • Umgang mit Betriebskosten ist Gradmesser für die Qualität von Geschäftsprozessen
  • Voraussetzung für Betriebskostensteuerung sind Grundlagendaten/Stammdaten
  • Betriebskostenmanagement mit Darstellung von (Service-)Standards gegenüber dem Mieter
  • Aufbau der Steuerung der Betriebskosten mit kontinuierlicher Prozessoptimierung
  • Betriebskostensteuerung als andauernder Regelkreis aller Beteiligten